Modernes, luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage von Rotenburg (Kaufpreis auf Anfrage)

27356 Rotenburg
zur Karte
Garage, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
974 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
974 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise

Kaufpreis auf Anfrage

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5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HZFQ46
Referenznummer: IK1245

Das Haus

Villa

Baujahr: 2008

  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss

  • Garage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Zunächst gelangen Sie nach der großzügigen Diele in den mit zahlreichen Türelemente optimal belichteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ferner erreichen Sie aus der Diele die zum Wohnzimmer offene Küche mit der voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Kochinsel. Dank einer Schiebetür ist es möglich den Kochbereich geschickt vom Wohn- Essbereich abzugrenzen. Auch hier ist es nur ein Schritt durch die Terrassentür in den Außenbereich.

Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ermöglicht es Einkäufe auf kurzen Wegen ins Haus zu tragen. Ein Gäste-WC sowie ein großzügig gestalteter Garderobenbereich vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine komplett abgeschlossene Einliegerwohnung mit Außenzugang. Hier finden Sie eine schöne Einbauküche in L-Form, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei große Zimmer.

Eine mit Holz belegte massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier beeinträchtigt durch die 2-geschossige Bauweise keinerlei Schräge die Wohngestaltung.

Zwei geräumige Kinderzimmer stehen hier den kleinen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Dem Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum als ein weiteres Highlight an. Das hochwertige Badezimmer mit Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller lässt kaum Wünsche an Qualität und Luxus offen.

Im Spitzboden sind zwei ausgebaute Zimmer sowie ein Duschbad und schafft so weitere wertvolle Flächen.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit fünf Lager- oder Hobbyräumen einem Heizung / HWR sowie dem geräumigen Wellness oder Fitnessraum mit zwei separaten Duschen und separatem WC mit Waschbecken. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Zentrale der kontrollierten Wohnraumbelüftung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügig bemessene Garage mit elektrischer Toröffnung zur Verfügung. Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte finden in der Garage oder in den Abstellräumen Platz. Das Grundstück ist komplett umzäunt und sichert Ihnen durch eine blickdicht gestaltete Bepflanzung Privatsphäre.

Objekt

Kaufpreis auf Anfrage!
2008 entstand auf einem 974 m² großen Grundstück diese moderne, in klarer Raumaufteilung gestaltete, Stadtvilla in zweigeschossiger Optik. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 242 m² verteilt sich auf 7,5 Zimmer, zwei Küchen, einem Gäste-WC und vier Bäder. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll.

Eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektronisch zu schaltende Jalousien gehören selbstverständlich ebenfalls zu diesem energetischen Konzept. Ein weiteres Extra dieses hochwertigen Objektes ist ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss. Für eine angenehme Luft in den einzelnen Räumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Das sehr schön und mit viel Liebe angelegte Grundstück mit gepflasterten Wegen und Terrassen, bietet durch eine blickdicht gestaltete Bepflanzung mit abwechslungsreichen Gehölzen und vollständiger Einzäunung, ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine eigene Sprinkleranlage übernimmt hier die Gartenbewässerung.

Gern würden wir Ihnen diese Immobilie, die kaum Wünsche an Qualität und Luxus offen lässt, bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Freitext-Preis: Preis auf Anfrage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte

Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen

Lage

Objektanschrift

27356 Rotenburg

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Lagebeschreibung

Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Informationen zu diesem Ort

Rotenburg

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